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Immobiliendetails

Neuwertiges Townhouse mit Baugenehmigung zur Aufstockung

externe ObjnrHH1001d
StatusAktiv
Betreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ22527
OrtHamburg
BundeslandHamburg
LandDeutschland
Wohnfläche109 m²
Grundstücksgröße150 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
Kaufpreis799.000 €
Provision1,785 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrHH1001d StatusAktiv
Betreuer2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ22527
OrtHamburg BundeslandHamburg
LandDeutschland Wohnfläche109 m²
Grundstücksgröße150 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien Etagenzahl2
Kaufpreis799.000 € Provision1,785 % inkl. 19 % MwSt.
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Dieses Stadthaus wird Sie verzaubern!

Bereits der erste Anblick dieses wunderschönen Wohnschmuckstücks wird Sie aufgrund der lukrativen Hinterhofbebauung komplett überraschen. So ruhig und grün kann Leben in der Stadt sein. Ein Haus zum Verlieben, warm und wohlig, geräumig, hochmodern und dennoch klassisch schön. Ein Haus mit Flair - ein Haus für Ihre Zukunft.

Erbaut im Jahre 2012 zeigt sich das Haus in Ausstattung, Materialien und Durchdachtheit als perfekter Wohntraum für anspruchsvolle Paare und kleine Familien… wie Sie. Hereinspaziert in Platz, Schönheit und Modernität für viele wunderbare Jahre!

Urbaner Wohnstil mit avantgardistischen Details

Auf 109 Quadratmetern, angelegt auf zwei Etagen, wohnen Sie hier dank Fußbodenheizung, Parkettboden und fortschrittlichen Ausstattungselementen in einem urban-stylischem Wohnambiente, dessen Wohnherz im Erdgeschoss schlägt.

Hinter der Eingangstür eröffnet sich Ihnen die großzügige Diele mit direktem Blick auf die elegante Treppe ins Obergeschoss. Während sich linker Hand das derzeitige Arbeits-/Wohnzimmer und das moderne Gäste-Bad mit Dusche eröffnet, entdecken Sie rechter Hand den geräumigen Wohnmittelpunkt. Mehr noch: Ihrem Lebensraum zum Kochen und Essen und Wohnen und Leben! Ihr Frühstück verzehren Sie ganz bald in Ihrer Wohnküche mit einem wunderschönen Parkettboden und mit viel Licht dank einer großen Fensterfront. Ein Schmuckstück durch und durch!

Zeit um Loszuträumen: Das Obergeschoss

Im Obergeschoss geht es nicht minder schön weiter. Ein großes Schlafzimmer dürfte der Traum aller sein, die es gerne kuschelig und großzügig haben. Das zweite Zimmer ist mit seiner gemütlichen Großzügigkeit, dem Parkettboden und der Helligkeit Favorit für Nachwuchs, Gäste oder Ihrem Homeoffice. Die Trennung der Schlafzimmer erfolgt durch ein großzügiges Bad. Hier ergeben moderne Fliesen und weißer Putz, gemischt mit den weißen Fronten der Badmöbel ein warmes und zugleich modernes Zusammenspiel aus Wellness- und Hotelfeeling.

Den Blick ins Grüne und in den geschützten Innenhof gibt es von allen Zimmern gratis mit dazu. Vor der Tür erwartet Sie zu dem ein großzügiger Terrassenbereich und Ihr PKW-Stellplatz direkt am Haus. Als Teil einer kleinen WEG nutzen Sie lediglich die Hofeinfahrt gemeinschaftlich.

Aktuell 109 m² und 2 Schlafzimmer zu wenig für Ihre Bedürfnisse? Dank einer ganz frisch erteilten Baugenehmigung haben Sie die Möglichkeit, das Gebäude um eine weitere Wohnetage mit großzügiger Dachterrasse zu erweitern. Insgesamt stehen Ihnen damit knapp 158 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.05.2032
Endenergieverbrauch: 102.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Wohnen, wo andere schon lange suchen: Im Bezirk Hamburg Eimsbüttel

Ihr Haus: herrlich schön! Die Siedlung: äußerst beliebt. Die Nachbarschaft: exklusiv! Die Lage: exzellent! Denn hier in der Siedlung im herrlichen Hamburger Nord-Westen haben Sie lagetechnisch wirklich das absolute Glückslos gezogen. Hier leben Sie, wo andere schon lange nach einer passenden Immobilie suchen.

Zurecht, denn der Bereich Eimsbüttel/ Stellingen ist wegen seiner Kombination aus urbanen Wohnen mit idealer Anbindung zum Stadtzentrum und zugleich einer erholsamen, grünen Umgebung sehr beliebt. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu Schulen und Kitas, zu Ärzten und Supermärkten, zu Spielplätzen und kulinarischen Treffpunkten. Und als kleines Highlight dazu: Auch zum Tierpark Hagenbeck gelangen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten.
Ausstattung: Bei der Ausstattung und Lage können wir ganz viele + Punkte vergeben:

+ moderner, neuwertiger und zeitloser Baustil
+ hochwertige Baumaterialien
+ Fußbodenheizung
+ Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
+ 2 vollwertige Bäder (1x Dusche u. 1x Badewanne)
+ PKW Stellplatz direkt am Haus
+ Balkon und Terrasse
+ effiziente Gasheizung mit Solarunterstützung
+ Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Netzwerkverkabelung in Wohn- und Schlafräumen
+ Top Wohnlage im Bezirk Eimsbüttel
+ Dieses tolle Townhouse besitzt eine großzügige Terrasse, inkl. kleiner Gartenfläche
+ Baugenehmigung zur Wohnraumerweiterung (Gebäudeaufstockung)
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, Baujahr des Gebäudes: 2012, Baujahr der Anlagentechnik 2012, Energieträger: Erdas, Energieverbrauchskennwert: 102,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale Hamburg an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie auf der Internetseite der Verbraucherzentrale.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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