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Immobiliendetails

10% Bruttorendite in 1A Innenstadt Lage

externe Objnr LUE1023
Status Aktiv
Betreuer 2
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Geschäftshaus
PLZ 44532
Ort Lünen
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Unna
Wohnfläche 70 m²
Nutzfläche 227 m²
Gesamtfläche 297 m²
Grundstücksgröße 147 m²
Vermietbare Fläche 297 m²
Befeuerung Gas
Unterkellert Teilweise
Kaufpreis 360.000 €
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 3.000 €
externe Objnr LUE1023 Status Aktiv
Betreuer 2 Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Geschäftshaus PLZ 44532
Ort Lünen Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland Regionaler Zusatz Unna
Wohnfläche 70 m² Nutzfläche 227 m²
Gesamtfläche 297 m² Grundstücksgröße 147 m²
Vermietbare Fläche 297 m² Befeuerung Gas
Unterkellert Teilweise Kaufpreis 360.000 €
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 3.000 €
Objektbeschreibung: Sie suchen eine Rendite bringende Geldanlage in 1A Lage? Wir haben das richtige Investment für Sie! Und zwar in bester Innenstadtlage - Mitten in Lünen

Das Herzstück dieses kleinen Geschäftshauses bildet die ca. 128 m² große Ladeneinheit im Erdgeschoss. Mit Beginn des aktuell bestehenden Mietvertrages wurden im Jahr 2015 hier umfangreiche Renovierungen vorgenommen.

Zusätzlich stehen dem Ladenmieter im 1.Obergeschoss auf ca. 99 m² Nutzfläche mehrere Büro,- Aufenthalts- und Sanitärräume zur Verfügung.

Im 2.Oberschoss befinden sich zudem ca. 70 m² Wohnraum (Einliegerwohnung/ Hausmeisterwohnung mit einfacher Ausstattung, die über das 1.OG erreichbar ist)

Insgesamt beherbergt das Geschäftshaus ca. 297 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Grundstück ist 147 m² groß und komplett überbaut.

Das gesamte Haus ist derzeit über ein Komplettmietvertrag an eine Fleischerei vermietet. Somit ist die Bewirtschaftung bzw. Verwaltung der Immobilie für Sie sehr einfach zu händeln. Die derzeitig gezahlte Jahresnettokaltmiete beträgt 36.000,00 €.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 04.11.2024
Endenergieverbrauch: 149.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: >>--- Im Herzen von Lünen ---
Stadtmitte, direkte Fußgängerzone (Namenhafte Filialisten, Einzelhändler und Dienstleister befinden sich in direkter Nachbarschaft)
Ausstattung: In den letzten 15 Jahren wurden umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen. U.a. Austausch von Fenstern und Türen, Modernisierung der Heizungsanlage und neue Oberböden im Ladengeschäft und im 1.Obergeschoss. Sonstiges: Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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