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Immobiliendetails

Schöne Doppelhaushälfte auf Erbbaugrundstück in ruhiger Lage von Hamm-Lohauserholz

externe ObjnrK-HAM-W-029-OA
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ59067
OrtHamm
LandDeutschland
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße382 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Kaufpreis200.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrK-HAM-W-029-OA StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ59067 OrtHamm
LandDeutschland Wohnfläche105 m²
Nutzfläche50 m² Grundstücksgröße382 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
Etagenzahl2 Kaufpreis200.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Hamm-Lohauserholz auf einem Erbbaugrundstück. Hier hat die kleine Familie ein perfektes Traumhaus mit ausreichend Zimmern und einem eigenen Garten. Wenn Sie Spaß am Renovieren und Neugestalten nach Ihren eigenen Wünschen haben, sind Sie hier genau richtig. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, von welcher aus Sie über eine Treppe direkt in den großen Garten gelangen. Der edle Parkett-Boden verleiht dem Raum ein gemütliches Wohnambiente. Durch die lange Fensterfront wird besonders viel natürliches Licht in die Räume gelassen. Über den einladenden Flur gelangen Sie ebenfalls in den offenen Essbereich. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur Küche. Diese könnten Sie durch einen Durchbruch modern und offen gestalten. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss der Zugang zum Keller sowie das Gäste-WC mit Fenster.
Die beiden Schlafräume sind im Obergeschoss gelegen. Ebenfalls befindet sich im Obergeschoss das große Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein Büro, sowie ein separates WC. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten so dass hier eine optimale Nutzung möglich ist. Im Keller befindet sich nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch ein Platz für Waschmaschine und Trockner. Über eine Außentreppe gelangen Sie von hier direkt in den Garten.
Im separaten Heizraum befindet sich die neuwertige Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2012, sowie Öl-Tanks. Der Garten ist nicht nur - gerade für heutige Verhältnisse - angenehm groß, sondern zusätzlich noch ruhig und sichtgeschützt eingefriedet und verfügt über einen großen Geräteraum. Angrenzend an diesen befindet sich die Garage mit einem zusätzlichen Werkraum. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 588,28 p.a..
Im Jahr 2002 wurde das Flachdach des Hauses erneuert. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2005 und kann auf Wunsch übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.08.2031
Endenergiebedarf: 340.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hammer Stadtteil Lohauserholz. In unmittelbarer Nähe liegt ein schöner Spielplatz was gerade für junge Familien ideal ist. Die Nahversorgung ist über das nur fünf Autominuten entfernte Einkaufscenter an der Lohauserholzstraße gesichert, welches Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Drogerie und Bekleidungsgeschäfte beherbergt. Der Tierpark von Hamm ist ebenso schnell zu erreichen wie der große Lippepark mit seinen schönen Aussichtsplattformen. Schulen und Kitas sind hier neben der direktem ÖPNV Anbindung ausreichend vorhanden.
Sonstiges: Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 340,00 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1975
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 02.08.2031

Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

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