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Immobiliendetails

Handwerkertraum im Hammer-Norden!

externe ObjnrK-Ham-W-020-a
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ59065
OrtHamm
LandDeutschland
Wohnfläche98 m²
Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße466 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis185.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zahlbar durch den Käufer.
Währung
externe ObjnrK-Ham-W-020-a StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ59065 OrtHamm
LandDeutschland Wohnfläche98 m²
Nutzfläche45 m² Grundstücksgröße466 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis185.000 € Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zahlbar durch den Käufer.
Währung
Objektbeschreibung: Betrachtet man die Bilder der angebotenen Immobile, könnte man denken „das Haus hat seine besten Tage schon lange hinter sich“ – Von Wegen!

Die Doppelhaushälfte hat großes Potenzial, zu Ihrer Traumimmobilie zu werden und wartet nur darauf, dass Sie sie mit etwas handwerklichem Geschick und Gestaltungsliebe zu Ihrem modernen Eigenheim machen.

Platz genug bietet das Haus allemal: Die ca. 98 m² erstrecken sich auf zwei Stockwerke. Dazu sorgen Abstellräume, der nicht ausgebaute Dachboden sowie das große Kellergeschoss für ausreichend Abstellmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich nicht nur die große Küche sowie der offene Wohn-Essbereich, sondern auch ein Gäste-WC mit Waschbecken und das modernisierte Badezimmer mit Dusche, welches einen Einblick gewinnen lässt, wie die Immobilie bald schon aussehen könnte. Die vier Schlafräume liegen im Obergeschoss. Zwei sind frei zugänglich, einer davon dient als Durchgangsraum zu einem weiteren Zimmer. Weiterhin gelangen Sie vom Obergeschoss ausgehend über eine Auszugsleiter zum geräumigen Dachboden. Im Keller befinden sich außerdem weitere großzügige Abstellräume sowie der Waschraum.
Wenn Sie das Haus durch den Keller oder den Flur im Erdgeschoss wieder verlassen, erblicken Sie direkt das weitläufige Gartenstück, welches sich auf mehr als 450 m² ausbreitet. Neben der Rasenfläche verfügt der Garten über einen Werkstatt-Schuppen. Dieser ist befindet sich jedoch in einem abrissreifen Zustand.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich einen persönlichen Eindruck des angebotenen Einfamilienhauses verschaffen können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2031
Endenergiebedarf: 537.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage im Hammer Norden. Hier profitieren Sie zum einen durch das ruhige umgebende Wohngebiet, zum anderen auch durch die Anbindung an den Bockumer Weg. Diese Hauptverkehrsstraße führt ausgehend von der B63 zum Bockum-Höveler Stadtteilszentrum. Der Bockumer Weg bietet alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken und auch zahlreiche Imbiss-Läden. Die Innenstadt von Hamm ist mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar, alternativ bringen Sie die mehrmals die Stunde verkehrenden Buslinien 2, 4 oder 9 ebenfalls innerhalb kurzer Zeit zum Hauptbahnhof oder Allee-Center. Doch nicht nur in verkehrstechnischer Hinsicht punktet das Haus durch seine Lage: Unweit des Hauses liegen mehrere Grünflächen und Felder sowie ein Park, sodass ein Sparziergang im Grünen jederzeit möglich ist.
Ausstattung: * modernes Bad
* großes Grundstück
* geräumiger Keller und Dachboden
* viel Potenzial
* Durchgang zum Garten
Sonstiges: Pflichtangaben gem. § 87 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 537,50/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998, 2020
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 14.05.2031

Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

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