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Immobiliendetails

Modernisiertes freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und 3-PKW-Stellplätzen in Rhynern

externe Objnr10557
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ59069
OrtHamm
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Grundstücksgröße789 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kaufpreis330.000 €
Währung
externe Objnr10557 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ59069 OrtHamm
LandDeutschland Wohnfläche115 m²
Grundstücksgröße789 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kaufpreis330.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Die einen nennen es Glücksgriff, wir nennen es ein Traumhaus. Wie auch immer Sie es nennen wollen: Ihr Einfamilienhaus in Rhynern ist beides - versprochen!

Auf dem rd. 789 Quadratmeter großen Eckgrundstück (Kaufgrundstück) wurde das freistehende Einfamilienhaus ca. 1964 Stein auf Stein gebaut.

Seither hat sich am Gebäude einiges getan…

Der Grundriss des Hauses wurde an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst; hin zum großzügigen und offen gestalteten Wohnen. Modernisiert wurden dabei das Tageslichtbad, die Haustür und die Fenster, teilweise die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Bodenbeläge und die Elektrik.

Das Erdgeschoss:

In dem Eingangsbereich des Erdgeschosses finden Sie ein Gäste-WC mit Tageslicht, einen Garderobenbereich sowie den Flur. Von letzterem aus erreichen Sie sowohl die Voll-Unterkellerung als auch das Obergeschoss über die massive Echtholz-Treppe.
Das Highlight des Hauses ist der mit rd. 48 Quadratmetern große und offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Kaminofen und dem direkten Zugang zu der Terrasse in den eigenen Garten. Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch gegen eine Abstandszahlung von Ihnen erworben werden.

Das Obergeschoss:

Im Obergeschoss angekommen, warten neben dem neuwertigen Tageslichtbad mit Badewanne und Hänge-WC, 2 Kinderzimmer mit rd. 15 und 11 Quadratmetern, sowie einem mit fast 21 Quadratmetern großen Elternschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon auf Sie.

Der Keller:

Im Keller befinden sich neben dem Haustechnikraum (Gas-Zentralheizung, Viessmann mit Warmwasserspeicher) noch 4 weitere Kellerräume, die bereits zum Teil mit einer Dämmung an der Kellerdecke ausgestattet wurden.

Der Außenbereich:

Abgerundet wird dieses Kaufangebot mit der großzügig gepflasterten Hoffläche, wodurch 3 PKW-Stellplätze geschaffen wurden. Zusätzlich ist eine Garage mit zusätzlichem Lagerraum für die Gartengeräte, Fahrräder, etc. vorhanden. Ein Nutzgarten für die Selbstversorgung, die Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und die Kelleraußentreppe erfüllen die Ansprüche an ein modernes und zeitgemäßes Wohnen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.11.2030
Endenergieverbrauch: 117.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Klasse: D

Lage: Hier wollen viele hin: Leben in Rhynern

Mit der vorwiegenden Ein- und Zweifamilienhausbebauung zählt der beliebte Stadtbezirk Rhynern definitiv zu den gehobenen Gebieten. Hier wohnt man gern, hier lebt man gern! Miet- und Eigentumswohnungen prägen daneben ebenso das Stadtbild wie ein funktionierender Einzelhandel und eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Die Lebensmittelgeschäfte Netto an der Unnaer Straße und REWE am Heideweg sind ebenso vertreten wie viele andere Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs.

Mit einem aktiven Vereinsleben und vielfältigen Sportangeboten wie Fußball, Tennis, Tischtennis, Boule, Reitsport oder Golf stellt sich der beliebte Stadtbezirk seit vielen Jahren immer stärker als Lebensort mit besonders vielfältigen Freizeitmöglichkeiten auf.

Als flächenmäßig größter Stadtbezirk ist Rhynern schon seit vielen Jahren ein beliebtes Fleckchen für Familien. Hier ist man gern. Hier lebt man gern! Eingebettet zwischen den umliegenden Gemeinden Welver und der Stadt Werl, sowie Unna, Bönen und den Stadtbezirken Mitte, Uentrop und Pelkum wohnen Sie hier in einer angenehmen Umgebung.

Neben der dörflichen und agrarisch-ländlichen Wohnlage profitieren die Bewohner von Rhynern von der exzellenten Verkehrsanbindung der A2 Richtung Dortmund, Münster und Soest. Eine perfekte Kombination für alle, die eine gute Anbindung nicht missen möchten, dennoch aber ein Leben im Grünen bevorzugen.
Ausstattung: Die Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind:

+ 789 Quadratmeter großes Eckgrundstück (Kaufgrundstück)

+ Offen gestalteter Koch-, Ess- und Wohnbereich mit rd. 48 Quadratmetern Wohnfläche

+ Gäste-WC im Erdgeschoss

+ Kaminofen im Wohnzimmer

+ Gartenterrasse

+ 3 Schlafzimmer im Obergeschoss

+ Neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Hänge-WC

+ Voll-Unterkellerung mit Kelleraußentreppe

+ 3 PKW-Stellplätze auf großzügig gepflasterten Hoffläche

+ Garage mit zusätzlichem Lagerraum für Gartengeräte, Fahrräder, etc.
Sonstiges: Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Erstellt am: 02.11.2020
Gültig bis: 01.11.2030
Endenergieverbrauch 117,9 KwH(m²*a)
Kennziffer: D

Alle Angaben wurden von ImmoProfi Jens Müller - Ihrem Immobilienmakler für Hamm und Umgebung - sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. ImmoProfi Jens Müller muss jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen können. Dies gilt insbesondere zu Angaben zum Baujahr, (Wohn)Flächen und Grundstücksflächen beziehungsweise zu Angaben in Bauzeichnungen. Irrtum bzw. Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Des Weiteren ist dieses Exposé eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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