5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Hamm (Objektnummer HW187)

Großes Eigenheim für die ganze Familie mit Garten und Balkon

externe Objnr	HW187
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	59077
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	439 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	321.000 €
Provision	Provisionsfrei
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	HW187	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	59077	Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	439 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	321.000 €
Provision	Provisionsfrei	Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Idyllisch, gemütlich, familiär: Ihr Zuhause in Hamm

Sie sind auf der Suche nach der optimalen Immobilie für Ihre Familie mit viel Platz, eigenem Garten und einem extra Balkon und Garage? Wir haben das passende Objekt für Sie. Ihr neues Heim befindet sich in dem schönen Stadtteil Hamm-Wiescherhöfen. Hier lässt es sich gemütlich und idyllisch leben. Das Objekt besitzt fünf großzügig geschnittene Zimmer, die sich über zwei Etagen ausdehnen. Auf 139 m² Wohnfläche können Sie sich komplett kreativ ausleben. Das Grundstück bietet ebenfalls viel Platz für Hobbygärtner und Terrassengenießer. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in alle anderen Räume. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das obere Stockwerk. Im Erdgeschoss kommen Sie direkt in die Küche. Mit ein wenig handwerklichem Geschick lässt sich hier ganz nach Ihren Wünschen eine neue, moderne Küche einbauen, die ganz Ihren Bedürfnissen entspricht. Durch die offene Fensterfront wirkt die Küche hell und bietet auch Platz für einen mittelgroßen Tisch. Hier dürfen Sie zudem den Luxus einer Fußbodenheizung genießen.

Luxus: Zwei Stellplätze und ein eigener Raum für die Waschmaschine

Von der Diele aus, kommen Sie zum Gäste-WC, welches mit hellen Fliesen ausgestattet ist und einer Dusche, die sicher nicht nur von Ihren Gästen genutzt werden wird. Anliegend ist auch ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, wo Waschmaschine, Trockner und all die Dinge verstaut werden können, die Sie nicht jeden Tag brauchen. Da bringt selbst das Waschen Spaß. Die Garage und der kleine Geräteraum sind direkt daneben, sodass Sie trockenen Fußes bei Regen in Ihr Auto gelangen können. Das Objekt bietet Ihnen mit der Garage und einem zweiten Stellplatz auf der Auffahrt, viel Platz für Ihr Auto oder andere Verkehrsmittel, wie die Fahrräder der Familie. Vom kleinen Flur abgehend befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Hier haben Sie Platz für einen großen Kleiderschrank und für ein großes Bett. Dank der Rollläden können Sie ganz entspannt hier Ihre Nächte verbringen. Dank der ruhigen Lage des Hauses, hören Sie bis auf das morgendliche Vogelzwitschern kaum etwas.

Wohntraum mit eigener Terrasse und Garten

Das letzte Zimmer im Erdgeschoss wird Ihr Herz höherschlagen lassen. Das sehr offen geschnittene Wohnzimmer hat viele Fenster, sodass es unheimlich hell ist. Der Raum bietet Platz für Ihre Kreativität. Sie können nicht nur einen großen Esstisch unterbringen, sondern auch eine große Couch, wo Sie den Abend nach einem anstrengenden Arbeitstag ausklingen lassen können. Die hellen Fliesen geben dem Raum Weite. Vom Wohnzimmer geht es auf die wundervolle Sonnenterrasse. Hier lässt es sich gemütlich mit Gästen essen oder ein Sonnenbad nehmen und abends den Sonnenuntergang bestaunen. Dank der Süd-West-Ausrichtung gibt es immer optimale Lichtverhältnisse. Hier haben Sie auch einen wunderbaren Blick auf den Garten. Sie können entscheiden, ob Sie ihn so pflegeleicht lassen, wie er momentan ist oder, ob Sie gerne Kräuterspiralen bauen, Blumenbeete pflanzen oder sich einen anderen Gartentraum erfüllen möchten.

Viel Platz für Ihre Kreativität

Das obere Stockwerk umfasst einen kleinen Flur, der zum großzügigen Badezimmer, drei Zimmern und einer tollen Loggia führen. Zwei Zimmer haben direkten Zugang zur Loggia. Hier haben Sie einen unheimlich weiten Blick auf Felder und umliegende Wälder. Mit einem guten Handwerker können zudem die kleinen Schäden unterhalb der Loggia behoben werden, sodass Sie Ihre Abende auf dem Balkon genießen können. Hier lässt sich ohne Probleme morgens frühstücken oder abends noch ein Glas Wein genießen. Die beiden Zimmer können zum Beispiel als große Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden. Es gibt viel Platz, um sich komplett kreativ auszuleben. Die Schrägen machen die beiden Zimmer super gemütlich. Der Riss in der einen Wand, sollte vor Einzug behoben werde, um eventuelle Mängel in der Isolierung ausschließen zu können. Auch das dritte Zimmer ist schön groß. Hier könnte beispielsweise ein Gästezimmer entstehen. Es bietet genügend Platz, um ein Bett, Kleiderschrank und eine kleine Sitzecke zu integrieren, damit sich Ihre Gäste ganz besonders bei Ihnen wohlfühlen.

Das Badezimmer – Die Wohlfühloase nach einem langen Tag

Das Badezimmer hat ein ganz besonderes Highlight. Nicht nur die Fußbodenheizung lässt Sie gemütlich ohne Socken über den Boden gehen, sondern das Badezimmer ist eine kleine Wellnessoase. Die Eckbadewanne ist absolutes Highlight dieses modernen Bads. Das große Fenster wirft ein wundervolles Licht in das Badezimmer, sodass Sie ganz in Ruhe Ihren Feierabend oder einen Teil des Wochenendes in dieser Oase der Ruhe verbringen können. Dieses Haus bietet Ihnen viel Platz, selbst zu gestalten und zu entscheiden, welcher Raum, für wen bestimmt ist. Sie sind eine kleine Familie oder auch ein Pärchen, was viel Platz liebt und schätzt? Dann ist dieses Objekt ideal für Sie.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.11.2029
Endenergieverbrauch: 92.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Klasse: C

Lage: Top-Lage. Nah an der Stadt.

Ruhe und gleichzeitig Stadtleben? Das zu vereinen ist nicht immer so einfach. Mit dieser Immobilie machen Sie aber alles richtig, wenn Sie beides haben möchten. Direkt bei Ihnen um die Ecke finden Sie mehrere Restaurants, Einkaufsläden und Möglichkeiten, um sich in der Natur zu entspannen. Sie sind mit dem Auto nur knapp 15 Minuten von der Hammer Innenstadt entfernt. Hier finden Sie in vielen kleinen Gassen, alles was das Shoppingherz begehrt. Auch der naheliegende Tierpark Hamm lädt zum Verweilen mit der Familie ein. Sie brauchen ein wenig Ruhe vom stressigen Arbeitsalltag? In Hamm gibt es unheimlich viele kulturelle aber auch Wellness-Angebote. Ob es darum geht sich in der Therme „Maximare“ zu entspannen oder im Gustav-Lübcke-Museum die Ausstellungsstücke anzusehen, in Hamm ist einiges möglich.

Sport und Hafenumschlag – Hamm hat einiges zu bieten.

Sie können natürlich auch einen der vielen Radwege in und um Hamm für eine Fahrradtour nutzen oder am zweitgrößten öffentlichen Kanalhafen Deutschlands den Schiffsgüterumschlag genauer unter die Lupe nehmen. Sie arbeiten nicht direkt in Hamm, sondern im Ruhrgebiet? Das ist bei der Immobilienlage überhaupt kein Problem. Schnell ist man auf den verschiedenen Autobahnen Richtung Ruhrgebiet. So sind Sie schnell an Ihrem Arbeitsplatz und können abends die Ruhe in ihrem neuen Traumhaus in Hamm genießen. Für Bildung ist natürlich auch gesorgt. Hamm bietet mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Hochschule mit verschiedenen Bachelor- und Master-Studiengängen. Wir freuen uns Ihnen dieses schöne Objekt zeigen zu dürfen.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 05.11.2029, Baujahr des Gebäudes: 1997, Baujahr der Anlagentechnik 2008, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 92,50 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381/9159636

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