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Immobiliendetails

Ihre Zukunft - Ihre Immobilie? Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

externe Objnr10426
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ59063
OrtHamm
LandDeutschland
Wohnfläche230 m²
Grundstücksgröße140 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Kaufpreis265.000 €
Währung
Stellplatzanzahl1
externe Objnr10426 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ59063 OrtHamm
LandDeutschland Wohnfläche230 m²
Grundstücksgröße140 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3 Kaufpreis265.000 €
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Ihre Zukunft - Ihre Immobilie? Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

Im Jahre 1959 als massiver Wiederaufbau erstellt, strahlen die rund 230 m² Gesamtwohnfläche Ihres Mehrfamilienhauses heute eine gelungene Kombination aus Solidität und Funktionalität aus. Die perfekte Symbiose für Kapitalanleger, oder?

Aus vier mach fünf?

Aber kommen Sie doch erst einmal herein: Die vier Wohnungen - übrigens alle langfristig vermietet - verteilen sich auf insgesamt drei Etagen mit zusätzlicher Vollunterkellerung. Zusätzliche Abstellräume sind für die Parteien im Spitzbodenbereich vorhanden. Aber Achtung - vielleicht für nur kurze Zeit! Stattdessen könnte sich Ihr Investment bald fünffach lohnen, denn die Bauvoranfrage der Stadt Hamm wurde positiv bestätigt. Somit kann das Dachgeschoss nach dem Genehmigungsverfahren zu einer weiteren Wohnung mit einer Fläche von ca. 50 m² ausgebaut werden. So wird hier jeder Quadratmeter zu einer effektiven Kapitalanlage für Sie.

Schick, modern, saniert: das Erd- und 1. Obergeschoss

In puncto Sanierung steht es für Sie 50/50, denn die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss, sowie das Treppenhaus sind bereits umfassend modernisiert worden. Böden, Wände, Bäder, Treppenhaus: circa 30.000 Euro wurden in den vergangenen Jahren in das Haus investiert. Und noch mehr: Die Wohnung im Erdgeschoss ist teilweise möbliert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Eine gemütliche Loggia ist im Erdgeschoss über das Wohn- und Schlafzimmer begehbar. In den weiteren Wohnungen erreichen Sie die Loggia von der Küche und dem Schlafzimmer aus. Das Erdgeschoss ist wie auch die Wohnungen im 2. und 3. OG mit einem Wannenbad ausgestattet, das 1. OG verfügt über ein Duschbad.

Kreativ austoben können Sie sich dafür beizeiten im zweiten und dritten Obergeschoss. Hier ist zukünftig eine Renovierung sinnvoll. Auf den Böden liegt PVC oder Teppich und auch die Wände und Bäder entsprechen nicht mehr ganz modernsten Standards.

Aufteilung und Größe der Wohnungen entsprechen perfekt dem derzeitigen Trend zu immer mehr Singlewohnungen in der Stadt, denn sie eignen sich ideal für Paare oder Alleinstehende. Das Haus steht auf einem rund 140 Quadratmeter großen Grundstück. Geheizt wird mit Gas inklusive separater Etagenheizung in jeder Wohnung. Die ausbaufähige Kaltmiete beträgt ab Mai 2020 1.539,67 Euro monatlich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.07.2027
Endenergieverbrauch: 143.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Klasse: E

Lage: Zentral wohnen in Hamm

Zugegeben: Kuhglocken und weite Felder suchen Sie hier vergebens, denn Ihr Objekt liegt gut und zentral im südlichen Teil von Hamm-Mitte, dem flächenmäßig kleinsten, dafür aber bevölkerungsreichsten Stadtbezirk.

Ihre Mieter profitieren hier von einer perfekten Anbindung in die Innenstadt und von extrem kurzen Wegen. Denn egal was Sie für den täglichen Bedarf suchen: es ist fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie von Ihrer Immobilie aus das Zentrum von Hamm, in der Sie ein buntes und reges Treiben vorfinden: Verschiedene Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte, Kindergärten und eine gute medizinische Versorgung. Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben.

Ruhiges Seitenstraßenleben mitten in der City
Der Stadtteil bietet Ihnen ruhige Augenblicke, aber auch das typische Leben einer Innenstadt. Hier treffen Jung und Alt, Groß und Klein aufeinander. Und auch, wenn Sie das bunte Treiben der Innenstadt und der City quasi vor der Haustür haben, besticht die Lage der Immobilie vor allem durch eins: Ruhe. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, lässt es sich hier wunderbar entspannen und erholen. Alle 4 Balkone des Objekts gehen in den Innenhof hinaus - perfekt für ruhige und laue Abende mit einem guten Buch - oder einem Gläschen Wein?
Sonstiges: Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Erstellt am: 26.07.2017
Gültig bis: 25.07.2027
Endenergieverbrauch 143,2 KwH(m²*a)
Kennziffer: E

Alle Angaben wurden von ImmoProfi Jens Müller - Ihrem Immobilienmakler für Hamm und Umgebung - sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. ImmoProfi Jens Müller muss jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen können. Dies gilt insbesondere zu Angaben zum Baujahr, (Wohn)Flächen und Grundstücksflächen beziehungsweise zu Angaben in Bauzeichnungen. Irrtum bzw. Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Des Weiteren ist dieses Exposé eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.


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