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Immobiliendetails

Darf es etwas Idylle sein? gemütliche DHH in Ortsrandlage von Kamen

externe ObjnrWM837
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ59174
OrtKamen
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche100 m²
Gesamtfläche170 m²
Grundstücksgröße600 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis240.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrWM837 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ59174 OrtKamen
LandDeutschland Wohnfläche120 m²
Nutzfläche100 m² Gesamtfläche170 m²
Grundstücksgröße600 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas, Solar HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien Kaufpreis240.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Diese gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 steht auf einem Idyllischen ca. 600 m² großen Grundstück in Kamen. Wenn Sie immer schon ein Haus mit Blick, Richtung Natur gesucht haben, ist das genau das richtige für Sie! Hier haben Sie die Möglichkeit ein 2007 durchrenoviertes Haus mit viel Platz und einem herrlich Idyllischen Garten zu erwerben. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf das gemütliche Erdgeschoss mit insgesamt 5 Räumen, sowie das Dachgeschoss mit 3 Räumen und einem ausgebautem Spitzboden. Das Erd- und Dachgeschoss erreichen Sie über eine rustikale Holztreppe vom Flur aus. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom großen Eingangsflur aus, in das moderne Duschbad, das hell geflieste Badezimmer mit großer Eckbadewanne, die einladende Küche mit separaten Vorratsraum, als auch das gemütliche Wohn-/ Esszimmer. Für immer wohlige Wärme sorgt der schöne Kaminofen im Flur, von wo aus fast alle Räume mit angenehmer Wärme versorgt werden. Die beiden Bäder verfügen jeweils über ein Wand WC, weshalb sich das kleinere Duschbad hervorragend als Gäste-WC anbietet. Bekanntlich finden die „besten“ Partys in der Küche statt! Hier wäre es auf jeden fall ohne Probleme möglich, viele Freunde unterzubringen. An gemütlichen Abenden lädt das geräumige Wohnzimmer mit Platz für einen großen Esstisch zum spielen und entspannen ein. Über einen kleinen Flur im Obergeschoss, erreichen Sie die Schlafräume des Hauses. Insgesamt drei Zimmer bieten Ihnen dafür ausreichend Platz. Alternativ kann der mittlere Raum auch wie in der aktuellen Nutzung, als gemeinschaftlicher Wohnbereich genutzt werden. Von dort aus kommen Sie auch auf die Dachterrasse des Hauses. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins freie. Eine Absturzsicherung, sowie ein neuer Bodenbelag sind hier dringend zu empfehlen. Das große Schlafzimmer im Anbau verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank. Ein wahr gewordener Traum? Über eine schöne geschwungene Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich zur Zeit ein Hobbyzimmer. Über zwei große Dachschrägenfenster können Sie auch an warmen Sommertagen gut durchlüften. Im Jahr 2000 wurde neben der Dacherneuerung (10cm Dämmung) auch gleich eine große Solaranlage auf dem Anbaudach, sowie dem Wohnhausdach installiert. Diese dient der Heizungsunterstützung und der Warmwasserbereitung. Die gesamte Elektrik, sowie die komplette Heizungstechnik wurde bei der Renovierung 2007 ebenfalls erneuert. Ein idyllisch angelegter Garten ist hier ebenso ein Highlight, wie die 15 Jahre alte Aurakarie im Vorgarten, welche pflegeleicht ist und auch so machen Blick auf sich zieht. Stauraum für die Gartengeräte und ein schattiges Plätzchen an heißen Sommertagen bietet Ihnen das um 2000 erbaute Gartenhaus mit Vordach. Ihren Pkw können Sie ganz bequem direkt in der eigenen Garage, oder auf dem davor befindlichen Stellplatz parken. Ihr Besuch hat auch im gesamten Straßenbereich diverse Parkmöglichkeiten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2029
Endenergiebedarf: 238.57 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Klasse: G

Lage: Das Objekt befindet sich zwischen Kamen und Bergkamen, in einer ruhigen Seitenstraße im nördlichen Teil von Kamen. Die Autobahn 2 ist ebenso wie die A1 am Kamener-Kreuz in kürzester Zeit zur erreichen. Die ruhige und dennoch sehr verkehrsgünstige Lage ermöglicht Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken und Apotheke in kürzester Zeit zu erreichen. Auch Kindergärten und Schulen sind im Umfeld ausreichend vorhanden. Die Ortsmitte von Kamen ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen.
Sonstiges: Pflichtangaben gem. § 16a EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 238,57 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas, Sonneneinstrahlung
Baujahr: 1936
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 14.08.2029

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Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

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