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Immobiliendetails

Wohn- und Lebensgenuss im Dortmunder Süden! Penthousewohnung mit Blick ins Grüne

externe ObjnrDO1015b
StatusAktiv
Betreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ44267
OrtDortmund / Holzen
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDortmund
Wohnfläche140 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Netto Kaltmiete1.820 €
Kaltmiete1.820 €
Nebenkosten140 €
Warmmiete2.030 €
Währung
Kaution3.780 €
Stellplatzmiete70 €
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrDO1015b StatusAktiv
Betreuer2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse PLZ44267
OrtDortmund / Holzen BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Regionaler ZusatzDortmund
Wohnfläche140 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage Netto Kaltmiete1.820 €
Kaltmiete1.820 € Nebenkosten140 €
Warmmiete2.030 € Währung
Kaution3.780 € Stellplatzmiete70 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Talstraße 22d in 44267 Dortmund - Wohn- und Lebensgenuss im Dortmunder Süden mit luxuriöser Ausstattung

Im beliebten Dortmunder Süden (Stadtteil Holzen) entsteht aktuell ein modernes und zukunftsorientiertes 6-Familienhaus mit höchsten Wohnwert und unverbaubaren Blick ins Grüne. Sie genießen hier im Ort die hohe Wohnqualität abseits des Trubels der Stadt. Gleichzeitig sind Sie über das Westhofener Kreuz sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden und erreichen in kürzester Zeit die Städte Dortmund und Schwerte.

Das Haus selbst besticht neben seiner ruhigen Lage insbesondere durch seine zukunftsweisende Bauausführung.

Sie bewegen sich im kompletten Gebäude völlig barrierefrei. Der vorhandene Aufzug bringt Sie vom Keller bis ins Penthouse. Energieeffizienz und Reduzierung der Wärmekosten standen bei der Planung des Hauses an oberster Stelle, weshalb auch im Bereich der Gebäudebeheizung eine zukunftsorientierte Erdwärmeheizung zum Einsatz kommt.

Ein Highlight des Objektes und sicherlich auch ein Alleinstellungsmerkmal für Wohngebäude in Dortmund ist die vorhandene Baukernaktivierung. Sie nutzt die Fähigkeit der Decken und Wände im Gebäude, thermische Energie zu speichern und damit Räume zu heizen oder zu kühlen.

Alle 6 Wohnungen verfügen über einen offen gestalteten Wohn-und Kochbereich, Elternschlafzimmer, zum Teil Kinderzimmer/Büro, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, Terrasse oder Balkon.

"Komfort Plus" für unser Penthouse:
- Der Aufzug bringt Sie direkt in Ihre Wohnung
- 2 vollwertige Bäder mit Dusche und/oder Badewanne
- Zur Wohnung gehört eine separate Garage innerhalb der Tiefgarage

Unser Fazit:
Wer modern, barrierefrei und zukunftssicher wohnen möchte, der kann sich hier nur wohlfühlen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ein letzter wichtiger Hinweis:
Gesucht wird ein freundlicher 1-3 Personenhaushalt für ein langfristiges Mietverhältnis. Ein guter und gewissenhafter Umgang mit der Mietsache und ein geregeltes Einkommen/ Rente setzt der Eigentümer voraus. Wir bitten um Verständnis, dass im Sinne einer ordentlichen Hausgemeinschaft eine Tierhaltung im Einzelfall geprüft wird.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2029
Endenergiebedarf: 18.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Ausstattung: Wir möchten Ihnen an dieser Stelle nur ein paar Highlights aufzählen. Das gesamte Haus können wir dann gerne bei einer gemeinsamen Begehung entdecken:

* zukunftssichere Erdwärmeheizung (Unabhängigkeit von Gas und Heizöl)
* Baukernaktivierung zur Klimatisierung der Wohnräume
* Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
* Barrierefrei (zusätzlich 2 Wohnungen rollstuhlgerecht)
* Aufzug von Tiefgarage bis Pentousewohnung
* Große Badezimmer Dusche und/oder Badewanne
* Gäste-WC
* Hochwertige Armaturen und Oberböden (z.B. Echtholzparkettböden)
* großzügige Abstellräume innerhalb der Wohnungen
* Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder Balkon
* Große Fensterfronten für hell belichtete Wohnräume
* Raffstoreanlage zur Abdunkelung der einzelnen Räume
* Tiefgaragen- und Außenstellplätze vorhanden
* Fahrradraum im Haus
Sonstiges: Ihr Ansprechpartner vor Ort ist Herr Jens Kujawiak, Emil-Nolde-Weg 9, 59368 Werne,
Telefon: 02389-4030711, email: immobilien@lippeimmo.de

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

*** Der Erstbezug ist für das 4.Quartal 2019 geplant. ***

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 02389 / 4030711

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