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Immobiliendetails

Hamm-Caldenhof: Großes Einfamilienhaus in gefragter Sackgassenlage!

externe ObjnrHS140_W
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ59063
OrtHamm
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Wohnfläche142 m²
Nutzfläche94 m²
Bürofläche8 m²
Grundstücksgröße563 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche25 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
UnterkellertJa
Kaufpreis400.000 €
ProvisionProvisionsfrei
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrHS140_W StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ59063 OrtHamm
BundeslandNordrhein-Westfalen LandDeutschland
Wohnfläche142 m² Nutzfläche94 m²
Bürofläche8 m² Grundstücksgröße563 m²
Anzahl Zimmer4,5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Balkon/Terrasse Fläche25 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Etagenzahl2
UnterkellertJa Kaufpreis400.000 €
ProvisionProvisionsfrei Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Idyllisch, gemütlich, familiär: Ihr Zuhause in Hamm

Sie sind auf der Suche nach der optimalen Immobilie für Ihre Familie mit viel Platz, eigenem Garten in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage? Wir haben das passende Objekt für Sie. Ihr neues Heim befindet sich in dem schönen Stadtteil Caldenhof. Hier lässt es sich gemütlich und idyllisch leben.

Das Haus wurde solide im Jahr 1983 erbaut und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 162 m² mehr als genug Platz für eine glückliche Familie. Diese Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, es braucht nur noch Ihre kreativen Ideen für die Umgestaltung bzw. Renovierung. Mit insgesamt 4,5 geräumigen Zimmern, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, 1 großzügigen Badezimmer nebst Gäste-WC und einem offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminecke, lässt dieses Haus keine Wünsche offen.

Wohntraum mit eigener Terrasse und Garten

Der gut geschnittene Garten bietet viel Spielraum für Ihre Ideen, während die sonnige Terrasse und der Balkon mit Südausrichtung geradezu zum Entspannen und Sonnenbaden einladen. Ein weiterer Vorteil dieses Objekts ist, dass es vollständig unterkellert ist und Ihnen zusätzlichen Stauraum und Platz z.B. für ein großzügigen Home-Office, Hobbyraum oder erweiterte Abstellfläche bietet. Gut und praktisch zugleich ist die Kelleraußentreppe, die nach draußen in den Garten führt.

Apropos draußen: umrahmt wird Ihr Haus von einem 563 Quadratmeter großen Grundstück, das dank hübsch eingewachsenem Garten mit Gartenhütte und schöner Terrasse in Süd-Ausrichtung viel Sonne und Wärme für Sie bereithält. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen in vollen Zügen genießen. Die Garage mit einem weiteren Stellplatz davor rundet dieses schöne Angebot wunderbar ab.

Die Lage des Hauses in Hamm ist einfach ideal für Familien. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, die Ihnen und Ihren Lieben ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit bietet. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen wie renommierte Schulen, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und bequeme öffentliche Verkehrsmittel. Hier können Sie sich auf eine perfekte Infrastruktur verlassen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem äußerst gepflegten Einfamilienhaus sind, das nicht nur viel Platz, sondern auch eine der gefragtesten Lagen in Hamm bietet, dann sollten Sie dieses Objekt unbedingt in Betracht ziehen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses mit Potenzial zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2033
Endenergieverbrauch: 248.00 kWh/(m²*a)
Klasse: G

Lage: Top-Lage. Nah an der Stadt.

Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus, welches sich in der ruhigen und grünen Wohngegend "Feldgarten" befindet. Diese idyllische Lage bietet seinen Bewohnern ein angenehmes und entspanntes Wohnambiente.

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend, die durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur besticht. Hier können Sie die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Erholung des ländlichen Umfelds verbinden.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Lage des Hauses bietet zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A 2, was Ihnen die Flexibilität ermöglicht, schnell und bequem zu anderen Zielen zu gelangen.

Insgesamt ist diese Immobilie in einer begehrten Wohnlage gelegen, die sowohl für Familien als auch für Paare attraktiv ist. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen - die Ruhe und Geborgenheit eines Einfamilienhauses sowie die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu diesem einzigartigen und attraktiven Objekt zu erhalten.
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchss erstellt, gültig bis 03.09.2033 Baujahr des Gebäudes: 1983, Baujahr der Anlagentechnik: 2010, Energieträger: Erdgas, Energiebedarfskennwert: 248,0 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.


Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!

Unser Erfolgsrezept:
✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin
✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung
✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
✔ Verkauf mit Leistungsgarantie

Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!

Sie möchten uns helfen einen weiteren Eigentümer mit dem Verkauf seiner Immobilie glücklich zu machen und dabei selber gut absahnen? Dann werden Sie jetzt Tippgeber! Sichern Sie sich jetzt Ihr Honorar!

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