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Immobiliendetails

Charmante Altbauwohnung im sanierten Vierfamilienhaus in zentraler Lage von Hamm!

externe ObjnrK-Ham-W-079-OA
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ59065
OrtHamm
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche12 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche16 m²
Vermietbare Fläche133 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
UnterkellertJa
Kaufpreis259.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrK-Ham-W-079-OA StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ59065 OrtHamm
LandDeutschland Etage2
Wohnfläche140 m² Nutzfläche12 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Balkon/Terrasse Fläche16 m²
Vermietbare Fläche133 m² BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl2
UnterkellertJa Kaufpreis259.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Bei dieser charmanten Eigentumswohnung handelt es sich um eine ca. 133 m² große und fortlaufend renovierte Altbauwohnung in einem sehr gepflegtem Vierfamilienhaus aus dem Jahre 1910. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, abseits der Straße, welche über ein großzügiges Treppenhaus erreicht wird. Mit insgesamt vier Zimmern bietet Ihnen diese schöne Wohnung genügend Platz für Ihre persönliche Verhältnisse. Ob Kinderzimmer oder Arbeitsplatz, hier sind Ihre Pläne umsetzbar!.....


Haben wir Ihr Interesse geweckt?


Dann kontaktieren Sie uns gerne per Mail und wir übersenden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zum Objekt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.12.2028
Endenergieverbrauch: 106.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in Hamm-Mitte, direkt an der Werler Straße. Hier bekommen Sie im gartenseitigen Bereich nichts mit vom Trubel der Straße und profitieren dennoch von der guten und zentralen Lage. Im Umkreis finden Sie Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Das insgesamt gute Bildungsangebot wird ergänzt durch die private SRH Hochschule und die staatliche Hochschule Hamm-Lippstadt als Fachhochschule mit diversen Studienrichtungen. Zahlreiche Veranstaltungen (Theater, Musik, Lesungen) sind in der näheren Umgebung, sowie im Zentrum von Hamm zu finden. In mehr als nur einem Restaurant von Hamm erleben Sie zudem hervorragende kulinarische Gaumenfreuden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal durch die ca. 50 m entfernte Bushaltestelle gegeben. Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Lebensmittel-Vollsortimenter, sowie Bäckereien liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind gut zu erreichen. Ziele außerhalb von Hamm sind schnell erreicht über die sehr gute Anbindung zur A2, mit der Hamm bestens an das Autobahnnetz angeschlossen ist. Auch das Reisen mit der Bahn ist durch den Hauptbahnhof in Hamm sehr gut und bequem möglich.
Weitere attraktive Freizeitangebote bietet das Freibad Süd an. Das große Erlebnisbad Maximare befindet sich im Kurpark Hamm und bietet ebenfalls Spaß und Entspannung für die ganze Familie. Während die Kinder sich im Freizeitbecken und der großen Wildwasserrutsche vergnügen, können Sie sich im Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool vom Alltagsstress erholen. Wer es etwas idyllischer und ländlicher mag, der kommt in der Saunaanlage Gut Sternholz voll auf seine Kosten. Ebenso wie die zahlreich vorhandenen Sportplätze und Sporthallen in Hamm sowie das Naherholungsgebiet Bad Hamm lädt der Badesee in Hamm-Uentrop zur Freizeitgestaltung und zum Erholen ein. Bei dem Letztgenannten können Sie neben dem Schwimmvergnügen auch Ihre Wasserskifähigkeiten ausprobieren.
Sonstiges: Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 106,10 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas / Etagenheizung
Baujahr: 1910
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 11.12.2028

Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.


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Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

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