Stellen Sie sich diese Fragen vor dem geplanten Immobilienverkauf

Was ist der Grund für den Verkauf?

Es gibt viele Gründe, warum Eigentümer ihre Immobilie verkaufen: Die Immobilie ist zu groß oder zu klein geworden, eine Erbschaft ist erfolgt und es gibt bereits eine eigene Immobilie, eine Scheidung oder Trennung steht bevor, eine Immobilie wird zur Last oder ein Umzug steht an. Klären Sie Ihren individuellen Anlass, um die weiteren Schritte gezielt planen zu können.

Wie stelle ich mir meinen Käufer vor?

Überlegen Sie, ob sich Ihre Immobilie besonders für Singles, kinderlose Paare oder Familien eignet. Denn die Zielgruppe hat Einfluss auf die Vermarktung und die Ansprache potenzieller Käufer.

Wann möchte ich die Immobilie übergeben?

Legen Sie grob einen realistischen Übergabetermin fest. Berücksichtigen Sie dabei Ihre eigenen Umzugspläne, etwaige Renovierungsarbeiten oder die Suche nach einer neuen Immobilie.

Was soll mit dem Verkaufserlös passieren?

Überlegen Sie, ob Sie den Erlös für die Altersvorsorge, als Kapital für eine Anlageimmobilie, zur Finanzierung einer neuen privaten Immobilie oder zur Auszahlung an die anderen Mitglieder einer Erbengemeinschaft verwenden möchten. Denn die Verwendung des Erlöses hat Einfluss auf Ihre Verkaufsstrategie und die steuerlichen Aspekte.

Wie hoch ist der realistische Marktwert?

Eine professionelle Immobilienbewertung verschafft Ihnen Klarheit über den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Dieser hängt von der Lage, dem Zustand und der Ausstattung der Immobilie ab.

Soll ich ein Wertgutachten erstellen lassen?

Ein Wertgutachten durch eine Fachperson bietet eine objektive Einschätzung und kann im Verkaufsprozess hilfreich sein – insbesondere bei Erbschaft, Scheidung oder Uneinigkeit unter Miteigentümern.

Welche wertsteigernden Faktoren gibt es?

Den Wert Ihrer Immobilie können Sie durch Modernisierungen, energetische Sanierungen, eine hochwertige Ausstattung oder eine attraktive Lage erhöhen.

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf? Habe ich alle notwendigen Dokumente?

Prüfen Sie, ob Sie alle relevanten Unterlagen, wie beispielsweise den Grundbuchauszug, den Energieausweis, die Baupläne, Nachweise über Modernisierungen sowie die Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen, vorliegen haben. Fehlende Dokumente können den Verkaufsprozess verzögern.

Verkaufsstrategie: Privat oder mit Makler?

Überlegen Sie, ob Sie den Verkauf privat abwickeln oder eine Rundum-Betreuung durch einen Experten wünschen. Ein Makler kann Sie fachlich unterstützen, den Marktwert ermitteln, die Vermarktung übernehmen und Sie rechtlich absichern.

Welche Kosten kommen auf mich zu?

Bitte berücksichtigen Sie die Notarkosten, eventuell anfallende Maklergebühren, die Kosten für die Immobilienbewertung sowie mögliche Renovierungsmaßnahmen.

Muss ich den Verkaufserlös versteuern?

Ob eine Steuerpflicht entsteht, hängt von verschiedenen Faktoren ab, beispielsweise von der Haltedauer und der Nutzung der Immobilie. Lassen Sie sich hierzu am besten individuell beraten, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.