KÄUFERPROVISIONSFREI: Viel Raum für neue Ideen - Zweifamilienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial

Manche Häuser überzeugen vor allem durch eines: Sie bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Genau das macht dieses 1967 massiv errichtete Zweifamilienhaus in Hamm so interessant. Rund 132 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmer, zwei separate Wohneinheiten und ein 423 m² großes Grundstück schaffen beste Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Keller und zusätzliche Flächen im Dachgeschoss.

Selbst einziehen und gleichzeitig vermieten: Zwei Wohnungen unter einem Dach

Besonders praktisch: Die Wohnung im Erdgeschoss steht bereits leer und bietet den zukünftigen Eigentümern damit viel Flexibilität. Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad verteilen sich klassisch auf einer Ebene. Das bereits modernisierte Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.

Eine Etage höher befindet sich die seit rund zehn Jahren vermietete Wohnung. Auch hier erwartet Sie eine angenehme Aufteilung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Essbereich und Badezimmer. Ein echtes Plus ist die nach Südwesten ausgerichtete Loggia – ein schöner Platz, um die Sonne ab Mittag bis in die späteren Stunden zu genießen.

Noch lange nicht alles: Zusätzliche Möglichkeiten unter dem Dach

Über die beiden Wohnungen hinaus hält das Haus eine weitere Besonderheit bereit. Im Spitzboden befinden sich mehrere Räume sowie ein separates WC. Heizkörper und Stromleitungen sind ebenfalls vorhanden. Die als Nutzfläche geführten Räume eröffnen damit zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise für Hobby, Homeoffice oder individuelle Raumideen.

Südwestlage inklusive: Garten, Terrasse und Doppelgarage

Auch draußen zeigt sich die Immobilie von ihrer angenehmen Seite. Das Grundstück bietet einen schönen Gartenbereich, während Terrasse und Balkon nach Südwesten ausgerichtet sind. Hier lässt sich die Sonne vor allem ab Mittag bis in die Abendstunden genießen. Über die seitliche Zufahrt gelangt man bequem in den hinteren Grundstücksbereich zur Doppelgarage – praktisch für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum.

Gepflegtes Zuhause mit Perspektive

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die kommenden Jahre. Die massive Bauweise, der Vollkeller und die Ölheizung aus dem Jahr 2022 ergänzen das Gesamtpaket. Gleichzeitig haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsbereiche nach und nach anzupassen.

Unten selbst wohnen, oben von bestehenden Mieteinnahmen profitieren oder langfristig mehrere Generationen zusammenbringen? Dieses gepflegte Zweifamilienhaus verbindet 132 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Garten, Doppelgarage und zusätzliche Flächen unter dem Dach zu einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Zentral angebunden und angenehm gewachsen: Wohnen in Hamm-Pelkum

Eine gute Wohnlage zeigt sich vor allem im Alltag – und genau hier punktet die Große Werlstraße. Die Immobilie befindet sich in Hamm-Pelkum in einem gewachsenen Wohnumfeld, das kurze Wege mit einer guten Anbindung verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind im Stadtbezirk vorhanden und machen die Lage besonders für Familien interessant.

Kurze Wege, gute Verbindungen: Schnell unterwegs in alle Richtungen

Auch wer täglich mobil sein muss, ist hier gut aufgehoben. Über die Kamener Straße und die umliegenden Hauptverkehrsachsen lassen sich sowohl die Hammer Innenstadt als auch die benachbarten Stadtteile gut erreichen. Bushaltestellen im Umfeld sorgen zusätzlich für eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Praktisch für Berufspendler: Auch die überregionalen Verkehrswege sind von Pelkum aus gut erreichbar.

Freizeit vor der Haustür: Grün, Sport und Erholung inklusive

Und nach Feierabend? Dann bietet die Umgebung genügend Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen. Grün- und Freiflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Stadtbezirk. Mit dem Selbachpark steht zudem ein beliebtes Naherholungsziel zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 21.09.2036, Baujahr des Gebäudes: 1967, Baujahr der Anlagentechnik 2022, Energieträger: Heizöl, Energiebedarfskennwert: 208,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.