Bungalow nach eigenen Vorstellungen neugestalten!

Dieser Bungalow aus dem Baujahr 1970 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 121 m² und einem 522 m² großen Grundstück eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und neu gestalten möchten. Die massiv erbaute Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten, den vorhandenen Grundriss zeitgemäß weiterzuentwickeln und den charakteristischen Bungalowstil mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.

Der eingeschossige Grundriss bietet ein großzügiges Raumangebot. Mittelpunkt des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer, das mit seiner direkten Verbindung zur Terrasse und zum Garten gute Voraussetzungen für einen offenen und wohnlichen Lebensmittelpunkt schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Eine separate Küche, eine zentrale Diele, ein Windfang sowie Bad und separates WC vervollständigen die Raumaufteilung.

Ein besonderes Gestaltungselement ist der innenliegende Lichthof, der dem Grundriss zusätzliche Offenheit verleiht und interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung bietet. Die vorhandene Terrasse schafft einen angenehmen Übergang in den Garten. Das Grundstück ist eingewachsen und verfügt über gewachsene Grünstrukturen sowie weitere nutzbare Außenbereiche. Eine Garage ist unmittelbar in das Gebäudeensemble integriert.

Neben der Terrasse stehen geschützte bzw. überdachte Bereiche sowie ein Gartenhaus zur Verfügung. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für klassische Gartenliebhaber als auch für Käufer, die einen pflegeleichteren Außenbereich mit großzügiger Terrasse, Sitzplätzen oder zusätzlichen Freizeitflächen gestalten möchten.

Das Eigentumsgrundstück hat eine Fläche von 522 m². Hinzu kommen im hinteren Teil des Gartens weitere 46 m², welche sich rechtlich im Eigentum der Stadt Werne befinden. Hierfür wird derzeit eine minimale Pacht entrichtet (120,00 Euro/Jahr).

Im Inneren präsentiert sich das Haus weitgehend im Ausstattungsstil seiner Bauzeit. Bodenbeläge, Wand- und Deckenverkleidungen, Küche, Bäder und weitere Ausstattungsdetails entsprechen überwiegend nicht mehr heutigen Wohnstandards. Gerade hierin liegt jedoch die Stärke dieses Angebots: Grundstück, Gebäudestruktur und Raumaufteilung bieten eine gute Basis für eine umfassende Neugestaltung aus einer Hand.

Der vorhandene Keller bietet durch seine Größe diverse Nutzungsoptionen. Vom klassischen Abstellkeller, Werkstatt oder Hobbyraum ist alles integrierbar.

Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die den Wert eines klassischen Bungalows erkennen und bereit sind, durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die Kombination aus Wohnen auf einer Ebene, großzügigem Grundstück, Garage, Terrasse, Garten und mehreren flexibel nutzbaren Zimmern bietet dafür attraktive Voraussetzungen.

Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 16.09.2036, Baujahr des Gebäudes: 1970, Baujahr der Anlagentechnik 2012, Energieträger: Erdgas, Endenergiebedarfskennwert: 219,47 kWh/(m²*a),

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Objektbeschreibungen, Grundrisse und Bilder können ganz oder teilweise mit KI-Tools bearbeitet sein.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande.