KÄUFERPROVISIONSFREI Rohbaujuwel im Bungalowstil mit großem Grundstück und viel Potenzial

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit besonderem Charakter ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit ca. 1.286 m² Fläche präsentiert sich ein Haus mit besonderem Split-Level-Charakter, das eine barrierearme Grundstruktur im Hauptwohnbereich mit viel Platz und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten verbindet.

Mit 4,5 Zimmern auf ca. 113 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer sowie einem separaten WC bietet die Immobilie eine attraktive Basis für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die das Besondere suchen.

Die Immobilie befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet damit beste Voraussetzungen für alle, die ihre eigenen Vorstellungen von Ausstattung, Raumwirkung und Wohnstil verwirklichen möchten. Gleichzeitig wurde bereits einiges für die weitere Sanierung vorbereitet, sodass hier eine interessante Grundlage für die nächsten Schritte vorhanden ist. Genau darin liegt der besondere Reiz dieses Hauses: Sie übernehmen kein gewöhnliches Objekt, sondern ein echtes Rohbaujuwel mit viel Potenzial, Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist der Keller. Dieser schafft nicht nur zusätzliche Nutzfläche, sondern bietet zum Teil sogar die Möglichkeit einer Nutzung mit Souterrain-Charakter. Dadurch eröffnen sich weitere interessante Optionen, etwa für Hobbyräume, einen Arbeitsbereich, Stauraum oder andere individuelle Nutzungsideen.

In Kombination mit der massiven Bauweise, dem Baujahr 1973 und der vorhandenen Unterkellerung entsteht hier ein Haus, das viel Substanz und Entwicklungsspielraum mitbringt.

Auch das Außenbereichspotenzial ist bemerkenswert. Das große Grundstück schafft reichlich Platz für Gartenliebhaber, Freizeitbereiche, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die Gestaltung einer schönen Terrasse. Besonders attraktiv ist dabei die Süd-Ausrichtung von Terrasse und Garten, die beste Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien bietet.

Wichtige Eckdaten zur Erbpacht:
-Privater Erbpachtgeber
-Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 1.658,94 € jährlich.
-Noch ca. 43 Jahre Restlaufzeit des Erbbaurechts
-Nach aktuellem Stand dürfen lediglich ca. 60 % des Gesamtaufwandes finanziert werden
-Zusätzlich werden nach dem Wiederaufbau voraussichtlich knapp 105.000 € von der Versicherung angerechnet bzw. gutgeschrieben

Somit bietet die Immobilie auch wirtschaftlich eine besonders interessante Ausgangsbasis

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Potenzial dieser besonderen Immobilie persönlich vorzustellen.

Die Immobilie befindet sich in Hamm-Lohauserholz und damit in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehm ruhigem Charakter. Die Lage verbindet ein eher entspanntes, wohnliches Umfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Hammer Stadtgebiet. Gerade für Familien, Paare oder Käufer mit Platzbedarf bietet dieser Standort eine attraktive Grundlage.

Lohauserholz ist als Wohnlage vor allem durch seine gewachsene Nachbarschaft und die angenehme Umgebung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind von hier aus gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer soliden Verkehrsanbindung, sodass sowohl die Hammer Innenstadt als auch weitere Ziele im Stadtgebiet bequem erreichbar sind.

Besonders in Verbindung mit dem großzügigen Grundstück und dem Potenzial der Immobilie bietet diese Lage eine interessante Kombination aus Ruhe, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten.

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wird zurzeit erstellt und wird zeitnah nachgereicht.

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.