Modernes Wohnglück mit Weitblick - einziehen & wohlfühlen

Das Haus präsentiert sich innen wie außen in einem gepflegten, laufend modernisierten Zustand und kombiniert Wohnkomfort mit durchdachter Technik.

Das Erdgeschoss ist komplett stufenlos gestaltet und damit barrierearm – ideal für alle Lebensphasen. Große Fensterflächen mit integrierten Fliegengittern sorgen für viel Tageslicht, elektrische Rollläden (per Funk und ins Smarthome integrierbar) erhöhen Komfort und Sicherheit. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten von AEG und Miele sowie einem Side-by-Side-Kühlschrank ausgestattet und bietet viel Stauraum. Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat- bzw. Fliesenböden versehen, Wände in Küche, Wohnzimmer und Flur sind mit Reibeputz hochwertig gestaltet. Im Schlafzimmer steht ein praktischer Einbauschrank zur Verfügung.

Neue Heizkörper und überarbeitete Decken unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein ca. 60 m² großes Studio – dank der großzügigen Fensterfront ein idealer Platz für kreative Hobbys, Homeoffice oder Sport.

Auch technisch ist die Immobilie auf dem aktuellen Stand: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 mit separatem Heizungsraum, ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet, eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, Wasseranschluss und Wallbox, ein zusätzliches Carport sowie ein von beiden Seiten begehbarer Geräteschuppen/Werkstatt gehören zur Ausstattung.

Für die Gartenbewässerung steht ein unterirdischer Regenwassertank mit Pumpe bereit, die Außenbeleuchtung lässt sich bequem per Dämmerungssensor und Funk steuern.

Dieses freistehende Einfamilienhaus am Ende einer ruhigen Sackgasse in Baddeckenstedt/Oelber am Weißen Wege bietet rund 180 m² Wohnfläche auf einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 655 m². Hier wohnen Sie modernisiert, großzügig und mit viel Privatsphäre – ideal für Paare oder Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.

Die Außenansicht wirkt dank erneuerter Fassade und neu gestalteter Vorgartensituation mit stilvoller Beleuchtung besonders einladend.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Sackgassenendlage in Baddeckenstedt und bietet damit ein familienfreundliches Umfeld ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die A39 sowie die Nähe zu Salzgitter, Braunschweig und Hildesheim ist das Haus auch für Pendler äußerst interessant. So verbinden Sie entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Angaben zum Energieausweis:
der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, Baujahr des Gebäudes: 1976, Baujahr der Anlagentechnik 2023, Energieträger: Erdgas, Endenergiebedarfskennwert: 146,58 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E

Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale Hamburg an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie auf der Internetseite der Verbraucherzentrale.

Weitere Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.