Kapitalanlage mit Potenzial: Bezugsfreie Maisonettewohnung mit Garten in Hamm-Mark – PROVISIONSFREI

Diese Maisonettewohnung in Hamm-Mark ist ein Investment mit Zukunft: gepflegt, bezugsfrei und ideal zugeschnitten für eine schnelle Vermietung. Mit rund 97 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Bad (2008) mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie Abstellraum bietet die Immobilie alles, was Mieter heute erwarten. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse und dem eigenen Garten schafft Wohnqualität, die sich am Markt gut vermieten lässt.

Besonders hervorzuheben ist der voll nutzbare Keller mit Sauna – ein Ausstattungsdetail, das im Wettbewerb um solvente Mieter zusätzlichen Mehrwert schafft. Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten und steigert ebenfalls die Attraktivität für Mietinteressenten.

Die Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld von Hamm-Mark kombiniert Ruhe mit bester Anbindung: Innenstadt, Autobahn A2 und der Maximilianpark sind schnell erreichbar – ein weiterer Pluspunkt für langfristige Vermietbarkeit.

Fakten für Kapitalanleger:

* Bezugsfrei – direkte marktgerechte Erstvermietung möglich
* Realistische Nettokaltmieten: ca. 8–10 €/m² → ca. 9.300–11.600 € Jahresmiete
* Bruttorendite: ca. 4,6–5,8 % p.a. mit Potenzial für Steigerungen (z. B. Indexmietverträge)
* Erbpacht bis 2072, Erbpachtzins nur 64,32 €/Monat (im Hausgeld von 344 € enthalten)
* Finanzierung: bis zu 90 % des Kaufpreises (≈ 179.910 €) möglich – geringe Eigenkapitalbindung, höhere Eigenkapitalrendite

Dank solider Bauweise, moderner Ausstattung und der attraktiven Lage bietet diese Immobilie Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus sicherer Vermietbarkeit, stabiler Rendite und langfristiger Wertentwicklung.

Käuferprovisionsfrei und sofort verfügbar – sichern Sie sich jetzt dieses Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hamm.

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hamm, im idyllischen Hamm-Mark, das im östlichen Teil der Stadt liegt. Hier wohnt man in einer ruhigen, aber dennoch bestens angebundenen Nachbarschaft, die überwiegend von charmanten Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden, während Kindergärten und Schulen nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.

Die Innenstadt von Hamm ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar aber auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein. Die Autobahn A2 ist ebenfalls in rund 10 Minuten erreichbar, was den Standort noch attraktiver macht.

Für entspannte Spaziergänge oder abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Maximilianpark zahlreiche Möglichkeiten. Die Eishalle und die Maxipark-Arena sorgen für zusätzliche Abwechslung und Spaß in der Freizeit.

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 26.11.2027, Baujahr des Gebäudes: 1975, Baujahr der Anlagentechnik 2003, Energieträger: Heizöl, Energieverbrauchskennwert: 89 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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