Modernes Stadthaus mit idyllischem Garten auf Erbpachtgrundstück

127 Quadratmeter Lebensglück in der Stadt

Top in Schuss - Top modern - Top Innenstadtlage! Wo gibt es das? Genau hier! Und zwar in Ihrer wunderschönen Doppelhaushälfte in Werne.

Nahe dem Zentrum bewohnen Sie hier bald ein gemütlich-modernes Kleinod mit traumhaften Garten. Die Hardfacts: 127 Quadratmeter Wohnfläche - kombiniert mit einer idealen Grundstücksgröße von 301 Quadratmetern. Schön, solide, pflegeleicht. Was wollen Sie mehr?

Ihr Haus aus dem Jahre 1987 ist massiv erbaut mit zeitlos schöner Klinkerfassade und bietet Ihnen auf insgesamt drei Wohnetagen plus 48 Quadratmetern Nutzfläche im Keller, der Garage und dem Gartenhaus viele Platzreserven für Ihre Zukunft. Aber kommen Sie doch erst einmal herein!

Et voila: Hyggefeeling auf drei Etagen

Über die großzügige Diele mit Gäste-WC kommen Sie entweder sofort auf die Innentreppe, die Sie in die oberen und unteren Räume führt oder direkt in den gemütlichen, offen gestalteten Koch- und Essbereich mit lichtdurchfluteten Erker. Hier liegt zeitlos schöner Fliesenboden. Gegenüber befindet sich der Wohnbereich Ihres neuen Zuhauses. Mit Glasschiebetür, Parkettboden und Wintergartenanbau ein absolutes Highlight Ihrer Wohnoase! Als Verlängerung des Wohnbereiches bietet sich die große Terrasse an, von der aus Sie Ihre Blicke in den toll gestalteten Garten schweifen lassen können. Ihr pflegeleichter Garten bietet in perfekter Süd/-Westausrichtung genug Sonnenstunden für die gemütlichen Stunden.

Eine Treppe führt direkt in den Keller. Neben dem obligatorischen Hauswirtschaftsraum und Abstellraum finden Sie hier auch ein kleines Badezimmer und ein über 20 m² großen Hobbyraum (ideal auch als Gästezimmer oder Homeofficebereich).

Das wünscht sich jeder: Privatsphäre für Eltern und Kinder

Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume zu finden, die mit unterschiedlichen Grundflächen von knapp 26 bzw. 9 Quadratmetern daher kommen. Der große Schlafraum bietet durch seine Bauhöhe ein fantastisches Raumgefühl und außerdem einen schönen Blick in den Garten. Das Badezimmer mit seiner Helligkeit, seiner Größe und Eleganz, ist ein Ort zum Wohlfühlen. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und als Wohnfläche in der Flächenberechnung deklariert. 17 Quadratmeter Wohnfläche geben seinem Bewohner die Privatsphäre, die er oder sie sich wünscht.

Das Haus steht auf einem 301 m² großen Erbbaurechtsgrundstück.

Unser Fazit: Diese tolle Immobilie bildet eine perfekte Symbiose aus Urbanen Wohnen in der Stadt, Gartenidylle und dem Wohnbedarf kleiner Familien.

Angaben zum Erbbaurechtsvertrag: Beginn des Erbbaurechtes: 1979, Laufzeit 99 Jahre, aktueller Erbpachtzins: 1.272,36 Euro/Jahr

Angaben zum Energieausweis: Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale Hamburg an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie auf der Internetseite der Verbraucherzentrale.

Weitere Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.